Il mercato e’ fermo, potrebbe essere un momento per fare offerte contanti ottenendo sconti anche del 50% rispetto al prezzo pre-crisi, acquistando interi immobili da soli o condividendo il rischio nella forma del Club Deal.
Risposte Istituzionali
Nell’arco di pochi giorni l’attenzione di tutto il mondo si è spostata sull’emergenza Corona Virus. A New York, le prime misure di prevenzione e contenimento sono scattate nel weekend tra il 14 ed il 15 Marzo, arrivando ad un completo “lockdown” a partire da Domenica 22 Marzo, alle ore 8 PM.
Il Governatore Andrew Cuomo si sta dimostrando proattivo e deciso nell’affrontare l’emergenza e, con il supporto della Guardia Nazionale, alcune location strategiche come il Javit Center, sono già diventate ospedali temporanei per gestire una possibile ondata di pazienti Covid-19.
Che cosa aspettarsi?
Affitti – A New York la pratica del lavoro agile (smart working) è piuttosto comune e, la maggior parte delle attività, sono ben attrezzate per operare in remoto. Conseguentemente, ci aspettiamo che in molti riescano a continuare il loro operato da casa senza particolari problemi sul breve termine.
Le categorie più colpite dal “lockdown” chiaramente sono i commercianti (retail) ed il settore della ristorazione.
E’ quindi possibile che alcuni inquilini si trovino in difficoltà a pagare l’affitto mensile. Confrontandoci con proprietari, brokers e property managers, abbiamo individuato un modello diffuso derivato dall’esperienza cinese: concedere una mensilità gratuita e al massimo altre due mezze mensilità, qualora siano sufficientemente dimostrate le effettive difficoltà nel pagare l’affitto in questo frangente.
Mutui e sfratti – Il Governatore Cuomo ha confermato la sospensione temporanea di tutte le procedure di sfratto ed il pagamento dei mutui residenziali, per un periodo di 90 giorni.
Non abbiamo ancora notizie su una possibile sospensione dei pagamenti per mutui commerciali, o delle real estate taxes, ma ci aspettiamo qualche misura preventiva nei prossimi giorni.
Prezzi
Il mercato e’ fermo, potrebbe essere un momento per fare offerte contanti ottenendo sconti anche del 50% rispetto al prezzo pre-crisi, acquistando interi immobili da soli o condividendo il rischio nella forma del Club Deal.
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