413 East 141 Street, NY 10454

40.8109153,-73.922843,17
Posted on 22 Settembre 2020 / 23
Listing Type : Club Deal
Type : Residential
Condition : Chiuso
Beds : 5
Baths : 4,5
Size : SF 2520 = 234 Mq
Year Built : 2005

413 East 141 Street, NY 10454
Mott Haven – South Bronx

La casa, a tre piani, è composta da due unità abitative recentemente rinnovate.
L’appartamento al piano terra e’composto da 2 camere da letto, un ampio soggiorno/pranzo, ripostiglio e 2 bagni; ha anche un giardino privato.
Il secondo appartamento e’ composto da 3 camere da letto, un ampio soggiorno/pranzo e 2 bagni piu’ un bagno per gli ospiti.
La struttura si trova in prossimità delle stazioni della metropolitana 6, con rapido accesso a Manhattan (a soli 25 minuti dalla Grand Central Station, 42nd Street).
L’immobile, di recente costruzione (2005) e completamente ristrutturato, è attualmente affittato a prezzi di mercato. Il reddito NETTO annuale complessivoè di $35.600.
Le cucine sono munite di forno a gas, micronde e frigorifero in acciaio inossidabile. L’impianto di riscaldamento è centralizzato con boiler a gas al piano terra. L’acqua calda è fornita da caldaia elettrica installata nel 2016.

Storia di un club deal di successo
113 East 141st Street – Bronx

Nel 2016 un investitore ha acquistato l’immobile a $ 560,000
Cedendo poi a terzi nel 2017 il 55% a $300,000 e successivamente nel 2018 il suo 45% a $350,000
Realizzando una plusvalenza di $90,000 in due anni, pari al 16%
Il bene ha quindi una capitalizzazione di $650,000 e un guadagno netto annuale di $ $35,650 pari ad un ritorno netto del 5,5% che si riduce al 5% per gli investitori essendo il 10% detenuto dalla VPM NYC Inc che ha sponsorizzato l’operazione.
Nel culmine della pandemia sono state offerte agevolazioni agli inquilini per $ 2800, praticamente ½ mese di affitti.
A Brooklyn e Manhattan, dove gestiamo decine di proprietà le conseguenze della pandemia sono state molto più ingenti con sconti medi pari a circa 1,5 mesi di locazione, inoltre molti inquilini non hanno rinnovato l’affitto e si sta rivelando molto difficile trovare nuovi inquilini; spesso e’ necessario, soprattutto a Manhattan uno sconto del 25% rispetto al canone pre-covid al fine di riaffittare l’immobile.
La vicinanza a Manhattan, i canoni contenuti e i costi di gestione relativamente bassi, hanno reso il Bronx un investimento sicuro e redditizio.
In allegato la descrizione completa dell’immobile e il conto economico nel quale sono accantonati annualmente come spesa $10,000 per riparazioni ed eventuali costi di agenzia per la locazione in caso un inquilino se ne vada.
 

Affitti Mensili $ 5.075
Tasse immobiliari/mese $ 408
Assicurazione mensile $163
Riscal./acqua x mese $199
Accant. Riparaz e broker $833
Pulizie $250
Management $250
Totale Costi Mensili $ 2.103
GUADAGNO NETTO ANNUALE $ 35.664
Contatta Sviluppo Immobiliare
Related Listings