669 St Marks Avenue, Brooklyn, New York

669 St Marks Ave, Brooklyn, NY, New York 11216, Stati Uniti

Posted on 1 Luglio 2020 / 1798

Listing Type : Club Deal

Type : 3 beds / 3 baths

Location : Brooklyn - Crown Heights

Condition : Aperto

Size : 122,81 mq / 1322 Sqf

Asking Price : $1,650,000

Un club deal con quota minima $50,000 (circa €40.000), ritorno del 10% annuo e orizzonte di 18 mesi.
La quota andrà a finanziare la costruzione di un immobile immediatamente cantierabile a Brooklyn. I soci potranno riservare senza deposito una o più delle 10 unità condominiali ‘green’.
Il costo di attuazione del progetto e’ di $12,100,000; le residenze saranno energeticamente autosufficienti, tutte dotate di spazi esterni e almeno tre esposizioni.
Il ricavo netto di vendita e’ stato previsto in $14,100,000 nel precovid. Le caratteristiche del palazzo (indipendenza energetica, spazi esterni) lo rendono di particolare attrattiva nel postcovid, riteniamo quindi confermabili i valori di vendita del business plan originario.

Una banca locale ha approvato un prestito di $6,500,000 – (construction loan 53.7%)
Il Club Deal erogherà un prestito subordinato $1,500,000 – (mezzanine lending 12.4%)
I soci di capitale finanzieranno $4,100,000 – (equity 33.9%)
Oltre il 40% della equity e’ finanziata attraverso un crowd funding italiano che ha raggiunto la quota di $1,700,000 in sole tre ore dall’apertura della sottoscrizione sul sito.
Il terreno è già di proprietà dei soci, il progetto esecutivo ha ottenuto tutti i dovuti permessi e il costruttore (general contractor) è stato selezionato.
La Banca e la società di crowd funding prima di approvare l’operazione hanno entrambe eseguito un’accurata due diligence.

La Storia

Un costruttore vicentino di ‘passive housing’ con un importante passato imprenditoriale e due progetti di successo a Cortina d’Ampezzo , l’ing. Massimo Cocco, ha iniziato 11 anni fa a investire a New York comprando, rinnovando e vendendo numerose unità immobiliari a Manhattan e Brooklyn insieme a Vivaldi Real Estate.
Da allora la Vivaldi lo ha seguito nella gestione degli investimenti assieme ad altri professionisti indipendenti e a note società di brokeraggio. Nel corso degli anni si è creato un affiatato team di lavoro oggi riunito nelle quattro fasi di ricerca: acquisto, sviluppo e vendita di questo immobile nello storico quartiere di Crown Heights a Brooklyn, al 669 Saint Mark Avenue.

Il bene, individuato nel 2018, ha una superficie di 400 mq, ma con ulteriori diritti di costruzione per ulteriori 750 metri quadrati, in parte acquistati dai confinanti. Il progetto prevede la demolizione dell’esistente e la costruzione di un nuovo edificio, che nel rispetto dell’architettura circostante propone la costruzione di uno dei primi condomini di New York interamente progettato secondo i più alti standards del risparmio energetico e ricco di dettagli ‘made in Italy’ che ne aumentano l’appeal estetico e quindi commerciale.

Il progetto esecutivo ha già ottenuto tutti i permessi di costruzione, l’impegnativa della banca per il finanziamento, il capitale del crowdfunding e del promoter che controllerà come direttore dei lavori l’esecuzione dell’opera.

Per il finanziamento del mezzanino, che si è aperto in seguito alla pandemia, si è deciso di ricorrere ad un aumento del Finanziamento che comunque non supera i 2/3 del costo del progetto.
Il progetto si svilupperà nel corso di 22 mesi e le vendite saranno affidate alla Urban Compass, una delle principali società specializzata nel marketing e vendita di immobili con uffici in tutte le prime 20 città degli USA.