Continua la fase di rallentamento con un costante aumento dell’offerta di appartamenti sul mercato
Manhattan
Continua la fase di rallentamento con un costante aumento dell’offerta di appartamenti sul mercato, soprattutto nelle zone del Financial District e Midtown Manhattan. Secondo un’analisi condotta da Miller & Samuel, in aggiunta all’aumento dell’offerta sul mercato, le elezioni presidenziali corrispondono storicamente ad una diminuzione delle vendite.
È ancora presto per capire come la recente crisi corona virus influenzerà il mercato immobiliari di New York. Danielle Hale, economista capo di Realtor.com, ha commentato: “Hai meno incentivi ad acquistare beni immobili se non è chiaro se e quando visiterai la proprietà. Nel breve period oil virus potrebbe smorzare ulteriormente le vendite, soprattutto quelle di lusso”.
I 4 condomini dove si concentrano la maggior parte di appartamenti invenduti:
One Manhattan Square – Lower East Side – 815 unità complessive / 553 unità non ancora vendute
Broad Exchange Building – Financial District – 308 unità complessive / 273 unità non ancora vendute
15 Hudson Yard – Hudson Yard – 285 unità complessive / 104 unità non ancora vendute
The XI – Hudson Yard – 236 unità complessive / 236 unità non ancora vendute
In crescita è invece il mercato delle locazioni, con un aumento del 5% rispetto al 2019, ed un valore medio di $3,595.
Dopo i recenti cambiamenti legislativi che hanno colpito negativamente il settore residenziale dei multi family (soprattutto quelli soggetti a rent stabilization), l’interesse di molti investitori si è spostato nel settore dei condominium office (proprietà condominiali ad uso ufficio).
Brooklyn
I primi 50 giorni del 2020 hanno visto un aumento dell’attività di compra vendita, anche sopra la soglia dei $2 milioni, per un totale di 65 contratti siglati. Una tassazione più conveniente unita ad un costante miglioramento urbanistico rendono Brooklyn uno dei mercati più interessanti per chi investe a New York oggi.
Le zone di Brooklyn che consigliamo di tenere d’occhio nel 2020: East Williamsburg, Greenpoint, Crown Heights e Prospect Heights.
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